353 Rue ÉPINETTES · Val-d'Or
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 298 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072980235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
89008072980235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 147 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 432 389 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 85 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 420 250 $ Poids 98 % |
| 3 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 256 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 401 423 $ Poids 96 % |
| 4 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 114 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 503 880 $ Poids 95 % |
| 5 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 59 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 387 $ Poids 93 % |
| 6 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 367 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 482 $ Poids 89 % |
| 7 | 1112, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 114 m · Vendu 528 000 $ (6 234 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 867 $ Poids 84 % |
| 8 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 466 m · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 307 562 $ Poids 76 % |
| 9 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 783 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 279 955 $ Poids 76 % |
| 10 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 472 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −556 $ | 118 053 $ Poids 73 % |
| 11 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 211 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 178 065 $ Poids 72 % |
| 12 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 785 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 452 934 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.