322 Rue ÉPINETTES · Val-d'Or
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072980683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
89008072980683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 100 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 52 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 430 727 $ Poids 96 % |
| 3 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 100 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 516 060 $ Poids 94 % |
| 4 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 110 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 443 410 $ Poids 93 % |
| 5 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 272 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 411 838 $ Poids 92 % |
| 6 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 178 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 182 715 $ Poids 89 % |
| 7 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 413 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 283 $ Poids 86 % |
| 8 | 1112, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 126 m · Vendu 528 000 $ (6 234 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 893 $ Poids 81 % |
| 9 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 412 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 330 634 $ Poids 80 % |
| 10 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 707 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 445 217 $ Poids 78 % |
| 11 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 377 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 425 299 $ Poids 77 % |
| 12 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 159 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 420 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.