41 Rue PEUPLIERS · Val-d'Or
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 90,3 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 279 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072981033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
89008072981033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 33 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 448 905 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 116 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 429 288 $ Poids 94 % |
| 3 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 177 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 454 $ Poids 92 % |
| 4 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 101 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 514 387 $ Poids 92 % |
| 5 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 165 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 442 014 $ Poids 90 % |
| 6 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 292 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 181 861 $ Poids 90 % |
| 7 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 357 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 491 667 $ Poids 86 % |
| 8 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 471 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 329 172 $ Poids 81 % |
| 9 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 317 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 423 526 $ Poids 81 % |
| 10 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 295 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 463 $ Poids 81 % |
| 11 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 451 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 400 234 $ Poids 80 % |
| 12 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 199 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 427 360 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.