2 Rue SAPINS · Val-d'Or
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 144,4 m² · constr. 1989 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 409 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072981747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
89008072981747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 498 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 501 483 $ Poids 85 % |
| 2 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 285 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 211 747 $ Poids 72 % |
| 3 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 770 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 503 843 $ Poids 53 % |
| 4 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 71 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +47 606 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 536 973 $ Poids 52 % |
| 5 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 338 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 682 521 $ Poids 52 % |
| 6 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 801 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 153 $ Poids 48 % |
| 7 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 918 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 571 694 $ Poids 47 % |
| 8 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 668 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 383 686 $ Poids 46 % |
| 9 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 942 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 442 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 568 442 $ Poids 42 % |
| 10 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 540 033 $ Poids 40 % |
| 11 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 976 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +1 756 $ | 111 642 $ Poids 40 % |
| 12 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 902 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 588 326 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.