9 Rue PEUPLIERS · Val-d'Or
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 269 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072981773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
89008072981773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 94 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 428 299 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 62 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 416 250 $ Poids 98 % |
| 3 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 182 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 493 $ Poids 98 % |
| 4 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 27 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 499 230 $ Poids 96 % |
| 5 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 91 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 434 937 $ Poids 93 % |
| 6 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 430 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 476 982 $ Poids 87 % |
| 7 | 1112, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 210 m · Vendu 528 000 $ (6 234 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 571 587 $ Poids 83 % |
| 8 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 456 m · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 304 812 $ Poids 77 % |
| 9 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 663 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 430 690 $ Poids 73 % |
| 10 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 504 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −1 667 $ | 116 942 $ Poids 72 % |
| 11 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 715 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +12 343 $ | 152 798 $ Poids 72 % |
| 12 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 857 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 277 075 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.