1079 Avenue ÉRABLES · Val-d'Or
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 86,2 m² · constr. 1973 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 238 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072982742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
89008072982742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 95 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 964 $ Poids 98 % |
| 2 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 150 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 419 742 $ Poids 97 % |
| 3 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 157 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 431 973 $ Poids 97 % |
| 4 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 97 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 503 290 $ Poids 96 % |
| 5 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 146 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 438 678 $ Poids 95 % |
| 6 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 452 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 480 915 $ Poids 87 % |
| 7 | 1112, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 293 m · Vendu 528 000 $ (6 234 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 576 263 $ Poids 81 % |
| 8 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 642 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 434 132 $ Poids 77 % |
| 9 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 629 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +12 343 $ | 153 922 $ Poids 76 % |
| 10 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 355 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 177 625 $ Poids 76 % |
| 11 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 493 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −1 667 $ | 117 876 $ Poids 74 % |
| 12 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 515 m · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 307 300 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.