40 Rue SAPINS · Val-d'Or
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 86,4 m² · constr. 1973 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 265 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072982778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
89008072982778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 53 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 427 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 208 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 420 208 $ Poids 97 % |
| 3 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 207 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 432 462 $ Poids 96 % |
| 4 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 153 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 503 832 $ Poids 95 % |
| 5 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 199 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 439 177 $ Poids 94 % |
| 6 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 479 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 481 440 $ Poids 86 % |
| 7 | 1112, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 350 m · Vendu 528 000 $ (6 234 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 576 886 $ Poids 80 % |
| 8 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 573 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +12 343 $ | 154 071 $ Poids 79 % |
| 9 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 631 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 434 591 $ Poids 78 % |
| 10 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 412 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 177 831 $ Poids 75 % |
| 11 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 499 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −1 667 $ | 118 001 $ Poids 75 % |
| 12 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 188 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 718 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.