73 Rue SAPINS · Val-d'Or
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 126,6 m² · constr. 1975 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072983082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
89008072983082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 165 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 484 888 $ Poids 84 % |
| 2 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 618 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 466 833 $ Poids 83 % |
| 3 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 652 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 764 $ Poids 78 % |
| 4 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 999 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 326 $ Poids 61 % |
| 5 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 543 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 318 157 $ Poids 60 % |
| 6 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 752 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +38 586 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 619 956 $ Poids 59 % |
| 7 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 597 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 445 139 $ Poids 57 % |
| 8 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 388 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 606 671 $ Poids 54 % |
| 9 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 141 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +46 367 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 427 971 $ Poids 52 % |
| 10 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 585 209 $ Poids 50 % |
| 11 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 856 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 412 235 $ Poids 48 % |
| 12 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 520 691 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.