78 Rue SAPINS · Val-d'Or
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 160,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 090,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,9 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 486 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072983137600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
89008072983137600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 524 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 399 790 $ Poids 78 % |
| 2 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 106 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 177 765 $ Poids 70 % |
| 3 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 621 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 488 375 $ Poids 69 % |
| 4 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 578 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 501 581 $ Poids 67 % |
| 5 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −8 195 $ | 107 147 $ Poids 57 % |
| 6 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 700 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 996 $ Poids 49 % |
| 7 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 926 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −29 760 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 438 843 $ Poids 40 % |
| 8 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 653 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 715 195 $ Poids 39 % |
| 9 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 875 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +42 010 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 253 $ Poids 37 % |
| 10 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 433 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 668 189 $ Poids 36 % |
| 11 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 861 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 552 697 $ Poids 35 % |
| 12 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 649 781 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.