65 Rue SAPINS · Val-d'Or
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 274 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072983352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
89008072983352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 150 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 382 657 $ Poids 97 % |
| 2 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 394 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 458 599 $ Poids 91 % |
| 3 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 490 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 352 855 $ Poids 84 % |
| 4 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 591 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 441 169 $ Poids 83 % |
| 5 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 463 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 196 120 $ Poids 83 % |
| 6 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 570 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 429 856 $ Poids 79 % |
| 7 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 427 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 452 721 $ Poids 79 % |
| 8 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 127 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 331 $ Poids 78 % |
| 9 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 671 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 425 088 $ Poids 76 % |
| 10 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 654 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 440 572 $ Poids 75 % |
| 11 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 668 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 185 392 $ Poids 75 % |
| 12 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 721 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −1 791 $ | 128 179 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.