68 Rue SAPINS · Val-d'Or
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 142 m² · constr. 1974 · terrain 1 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 394 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072983768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
89008072983768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 556 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 465 760 $ Poids 82 % |
| 2 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 178 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 123 284 $ Poids 73 % |
| 3 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 631 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 498 853 $ Poids 62 % |
| 4 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 175 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +43 375 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 509 971 $ Poids 56 % |
| 5 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 672 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 325 $ Poids 56 % |
| 6 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 480 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 635 907 $ Poids 52 % |
| 7 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 804 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 670 $ Poids 52 % |
| 8 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 929 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 033 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 033 $ Poids 46 % |
| 9 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 479 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −28 642 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 381 240 $ Poids 45 % |
| 10 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 760 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 220 $ Poids 45 % |
| 11 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 453 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 334 652 $ Poids 43 % |
| 12 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 582 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 687 500 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.