48 Rue SAPINS · Val-d'Or
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 85,6 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072983810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
89008072983810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 51 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 576 $ Poids 99 % |
| 2 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 222 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 430 503 $ Poids 97 % |
| 3 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 225 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 418 345 $ Poids 96 % |
| 4 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 170 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 501 666 $ Poids 95 % |
| 5 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 216 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 437 181 $ Poids 93 % |
| 6 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 491 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 479 342 $ Poids 85 % |
| 7 | 1112, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 369 m · Vendu 528 000 $ (6 234 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 574 392 $ Poids 79 % |
| 8 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 555 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +12 343 $ | 153 472 $ Poids 79 % |
| 9 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 626 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 432 755 $ Poids 77 % |
| 10 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 506 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −1 667 $ | 117 503 $ Poids 73 % |
| 11 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 565 m · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 306 305 $ Poids 72 % |
| 12 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 429 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 177 005 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.