64 Rue SAPINS · Val-d'Or
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 110,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 303 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072983955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
89008072983955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 211 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 398 414 $ Poids 87 % |
| 2 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 154 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 456 677 $ Poids 86 % |
| 3 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 450 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 863 $ Poids 80 % |
| 4 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 529 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 458 607 $ Poids 76 % |
| 5 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 457 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 367 360 $ Poids 73 % |
| 6 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 695 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 247 $ Poids 69 % |
| 7 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 654 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 433 565 $ Poids 69 % |
| 8 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 493 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 204 826 $ Poids 69 % |
| 9 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 845 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 577 671 $ Poids 68 % |
| 10 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 599 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 437 619 $ Poids 67 % |
| 11 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 640 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +3 329 $ | 192 538 $ Poids 66 % |
| 12 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 598 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 458 029 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.