18 Rue MÉLÈZES · Val-d'Or
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 106 m² · constr. 1973 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 307 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072984457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
89008072984457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 299 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 386 166 $ Poids 93 % |
| 2 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 543 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 462 900 $ Poids 84 % |
| 3 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 593 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 445 068 $ Poids 81 % |
| 4 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 566 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 356 116 $ Poids 78 % |
| 5 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 106 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 617 $ Poids 75 % |
| 6 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 615 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 428 751 $ Poids 75 % |
| 7 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 275 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 444 426 $ Poids 74 % |
| 8 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 610 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 198 083 $ Poids 74 % |
| 9 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 537 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 456 740 $ Poids 73 % |
| 10 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 678 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 433 934 $ Poids 72 % |
| 11 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 676 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 444 506 $ Poids 71 % |
| 12 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 806 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −1 791 $ | 129 283 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.