17 Rue CÈDRES · Val-d'Or
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 217,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 092 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 381 500 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072984691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
89008072984691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 751 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 242 $ Poids 51 % |
| 2 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 534 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 873 990 $ Poids 50 % |
| 3 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 872 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 502 869 $ Poids 49 % |
| 4 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 535 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +57 228 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 579 883 $ Poids 41 % |
| 5 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 602 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +38 034 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 698 797 $ Poids 29 % |
| 6 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 932 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +40 563 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 531 451 $ Poids 20 % |
| 7 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 659 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 516 647 $ Poids 19 % |
| 8 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +43 239 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 588 595 $ Poids 17 % |
| 9 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +52 742 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 703 354 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.