18 Rue CÈDRES · Val-d'Or
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 309 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072984809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
89008072984809700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 330 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 380 597 $ Poids 94 % |
| 2 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 574 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 456 098 $ Poids 85 % |
| 3 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 566 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 438 913 $ Poids 84 % |
| 4 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 557 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 351 009 $ Poids 82 % |
| 5 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 577 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 424 895 $ Poids 80 % |
| 6 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 147 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 372 508 $ Poids 79 % |
| 7 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 629 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 195 022 $ Poids 77 % |
| 8 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 652 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 438 365 $ Poids 75 % |
| 9 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 577 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 450 459 $ Poids 74 % |
| 10 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 718 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 427 546 $ Poids 73 % |
| 11 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 744 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +832 $ | 184 475 $ Poids 71 % |
| 12 | 58, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-07-23 · 124 m · Vendu 388 000 $ (3 955 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 418 198 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.