10 Rue MÉLÈZES · Val-d'Or
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 98,3 m² · constr. 1972 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 229 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072985300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
89008072985300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 326 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 370 067 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 113 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 362 650 $ Poids 87 % |
| 3 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 569 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 443 195 $ Poids 86 % |
| 4 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 596 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 341 226 $ Poids 85 % |
| 5 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 613 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 427 217 $ Poids 84 % |
| 6 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 624 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 413 906 $ Poids 83 % |
| 7 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 641 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 189 132 $ Poids 83 % |
| 8 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 551 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 438 400 $ Poids 81 % |
| 9 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 699 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 426 564 $ Poids 79 % |
| 10 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 405 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 466 635 $ Poids 79 % |
| 11 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 690 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 415 311 $ Poids 79 % |
| 12 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 692 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 459 803 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.