1321-1323 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 120,4 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 286 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072985471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
89008072985471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 529 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 453 942 $ Poids 88 % |
| 2 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 310 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 471 886 $ Poids 87 % |
| 3 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 576 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 876 $ Poids 84 % |
| 4 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 370 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 309 588 $ Poids 68 % |
| 5 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 983 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 352 $ Poids 65 % |
| 6 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 336 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 642 $ Poids 64 % |
| 7 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 833 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 603 571 $ Poids 63 % |
| 8 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 580 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 047 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 497 772 $ Poids 55 % |
| 9 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 600 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 067 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 476 667 $ Poids 53 % |
| 10 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 978 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 401 075 $ Poids 52 % |
| 11 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 829 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −1 194 $ | 138 244 $ Poids 49 % |
| 12 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 590 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 382 504 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.