1305 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072985803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
89008072985803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 372 552 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 165 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 364 660 $ Poids 87 % |
| 3 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 572 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 410 629 $ Poids 86 % |
| 4 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 579 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 343 334 $ Poids 86 % |
| 5 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 573 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 429 878 $ Poids 84 % |
| 6 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 604 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 172 $ Poids 83 % |
| 7 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 659 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 190 361 $ Poids 82 % |
| 8 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 438 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 070 $ Poids 82 % |
| 9 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 663 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 429 044 $ Poids 81 % |
| 10 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 601 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 440 954 $ Poids 79 % |
| 11 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 651 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 462 201 $ Poids 78 % |
| 12 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 229 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 428 965 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.