49 Rue SAULES · Val-d'Or
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 85,9 m² · constr. 1965 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072990033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
89008072990033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 39 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 82 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 878 $ Poids 98 % |
| 3 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 95 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 878 $ Poids 96 % |
| 4 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 281 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 384 550 $ Poids 95 % |
| 5 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 130 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 420 130 $ Poids 95 % |
| 6 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 449 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 462 129 $ Poids 87 % |
| 7 | 1112, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 150 m · Vendu 528 000 $ (6 234 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 554 207 $ Poids 83 % |
| 8 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 166 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −18 906 $ | 169 355 $ Poids 78 % |
| 9 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 385 m · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 295 803 $ Poids 78 % |
| 10 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 676 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 416 644 $ Poids 75 % |
| 11 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 553 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 113 244 $ Poids 72 % |
| 12 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 860 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 267 583 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.