65 Rue SAULES · Val-d'Or
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 85,9 m² · constr. 1966 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 255 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072990047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
89008072990047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 61 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 416 923 $ Poids 98 % |
| 2 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 1 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 98 % |
| 3 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 243 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 386 515 $ Poids 96 % |
| 4 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 55 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 486 203 $ Poids 96 % |
| 5 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 116 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 422 355 $ Poids 95 % |
| 6 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 450 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 464 379 $ Poids 87 % |
| 7 | 1112, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 178 m · Vendu 528 000 $ (6 234 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 556 847 $ Poids 83 % |
| 8 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 205 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −17 911 $ | 170 350 $ Poids 77 % |
| 9 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 403 m · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 297 178 $ Poids 77 % |
| 10 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 659 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 418 744 $ Poids 76 % |
| 11 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 542 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −5 556 $ | 113 800 $ Poids 72 % |
| 12 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 869 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 269 023 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.