80 Rue SAULES · Val-d'Or
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 85,9 m² · constr. 1965 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 255 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072991691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
89008072991691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 18 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 878 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 74 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 044 $ Poids 98 % |
| 3 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 241 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 384 550 $ Poids 96 % |
| 4 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 68 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 878 $ Poids 96 % |
| 5 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 178 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 420 130 $ Poids 94 % |
| 6 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 517 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 462 129 $ Poids 84 % |
| 7 | 1112, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 249 m · Vendu 528 000 $ (6 234 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 554 207 $ Poids 82 % |
| 8 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 585 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 416 644 $ Poids 79 % |
| 9 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 369 m · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 295 803 $ Poids 78 % |
| 10 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 238 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −18 906 $ | 169 355 $ Poids 77 % |
| 11 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 717 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +7 146 $ | 148 500 $ Poids 73 % |
| 12 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 304 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 308 221 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.