1029-1033 Avenue ÉRABLES · Val-d'Or
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 90,7 m² · constr. 1965 · terrain 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,6 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 291 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072992962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
89008072992962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 233 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 432 103 $ Poids 95 % |
| 2 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 168 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 414 220 $ Poids 93 % |
| 3 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 124 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 870 $ Poids 91 % |
| 4 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 188 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 395 660 $ Poids 91 % |
| 5 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 127 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 634 $ Poids 90 % |
| 6 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 347 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −18 906 $ | 174 314 $ Poids 89 % |
| 7 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 299 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 316 458 $ Poids 87 % |
| 8 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 526 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 427 660 $ Poids 87 % |
| 9 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 493 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 396 829 $ Poids 83 % |
| 10 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 318 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 337 955 $ Poids 81 % |
| 11 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 594 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 399 255 $ Poids 79 % |
| 12 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 563 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 474 716 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.