10 Rue CÈDRES · Val-d'Or
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 153,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 323 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072994138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
89008072994138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 591 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 480 320 $ Poids 78 % |
| 2 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 223 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 158 397 $ Poids 73 % |
| 3 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 371 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 392 757 $ Poids 73 % |
| 4 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 534 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 494 767 $ Poids 58 % |
| 5 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 734 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 383 $ Poids 48 % |
| 6 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 567 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 915 $ Poids 46 % |
| 7 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 514 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 705 370 $ Poids 43 % |
| 8 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 105 349 $ Poids 43 % |
| 9 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 673 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 603 552 $ Poids 40 % |
| 10 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 586 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 656 621 $ Poids 40 % |
| 11 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 719 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 543 556 $ Poids 36 % |
| 12 | 960, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-10-08 · 698 m · Vendu 339 100 $ (2 396 $/m²) 141,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 412 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +33 910 $ | 455 561 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.