2 Rue CÈDRES · Val-d'Or
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 137,9 m² · constr. 1974 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 381 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072994216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
89008072994216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 566 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 459 699 $ Poids 79 % |
| 2 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 620 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 490 328 $ Poids 69 % |
| 3 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 221 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −39 007 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 108 611 $ Poids 68 % |
| 4 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 243 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 502 742 $ Poids 63 % |
| 5 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 667 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 786 $ Poids 62 % |
| 6 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 737 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 428 $ Poids 54 % |
| 7 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 900 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 793 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 793 $ Poids 53 % |
| 8 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 565 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 627 385 $ Poids 52 % |
| 9 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 367 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 329 894 $ Poids 50 % |
| 10 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 683 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 206 $ Poids 49 % |
| 11 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 566 $ Poids 40 % |
| 12 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 888 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +68 450 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 649 821 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.