1297 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 103,7 m² · constr. 1974 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 253 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072995004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
89008072995004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 374 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 793 $ Poids 93 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 559 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 442 398 $ Poids 85 % |
| 3 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 618 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 459 969 $ Poids 83 % |
| 4 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 574 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 353 844 $ Poids 82 % |
| 5 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 552 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 424 316 $ Poids 81 % |
| 6 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 186 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 375 290 $ Poids 79 % |
| 7 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 650 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 441 744 $ Poids 76 % |
| 8 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 668 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 196 702 $ Poids 75 % |
| 9 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 621 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 453 924 $ Poids 73 % |
| 10 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 761 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 431 092 $ Poids 71 % |
| 11 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 760 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +2 497 $ | 185 887 $ Poids 71 % |
| 12 | 58, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-07-23 · 164 m · Vendu 388 000 $ (3 955 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 421 485 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.