1289 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 119,7 m² · constr. 1972 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072995224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
89008072995224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 326 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 466 512 $ Poids 87 % |
| 2 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 584 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 452 486 $ Poids 85 % |
| 3 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 635 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 760 $ Poids 81 % |
| 4 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 298 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 306 026 $ Poids 70 % |
| 5 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 916 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 775 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 383 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 409 599 $ Poids 64 % |
| 7 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 913 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 601 721 $ Poids 60 % |
| 8 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 537 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 471 131 $ Poids 57 % |
| 9 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 626 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 463 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 491 638 $ Poids 56 % |
| 10 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 559 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 928 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 377 953 $ Poids 50 % |
| 11 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 529 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 762 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 455 162 $ Poids 49 % |
| 12 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 399 815 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.