1283 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 87,8 m² · constr. 1982 · terrain 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072995434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
89008072995434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 258 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 422 353 $ Poids 95 % |
| 2 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 466 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 441 468 $ Poids 89 % |
| 3 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 410 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 528 546 $ Poids 89 % |
| 4 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 463 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 462 694 $ Poids 88 % |
| 5 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 447 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +34 765 $ | 454 296 $ Poids 88 % |
| 6 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 310 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +12 993 $ | 155 770 $ Poids 87 % |
| 7 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 594 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 704 $ Poids 82 % |
| 8 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 221 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 360 990 $ Poids 77 % |
| 9 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 688 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 505 361 $ Poids 76 % |
| 10 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 354 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 544 $ Poids 75 % |
| 11 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 509 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 393 664 $ Poids 74 % |
| 12 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 545 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 339 956 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.