1280-1288 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
968 500 $
Unifamiliale · constr. 1973 · terrain 2 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 619,9 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 000 $
Rôle antérieur 925 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072996700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
979 500 $
Rôle antérieur
925 000 $
ID provincial
89008072996700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 99 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 329 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 956 $ Poids 66 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 243 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 409 881 $ Poids 64 % |
| 3 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 459 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 377 854 $ Poids 63 % |
| 4 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 478 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 411 400 $ Poids 63 % |
| 5 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 238 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 343 $ | 154 296 $ Poids 62 % |
| 6 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 512 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 425 360 $ Poids 62 % |
| 7 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 515 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 500 $ Poids 62 % |
| 8 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 520 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 432 550 $ Poids 62 % |
| 9 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 479 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 502 478 $ Poids 61 % |
| 10 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 534 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 419 044 $ Poids 61 % |
| 11 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 391 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 464 527 $ Poids 60 % |
| 12 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 534 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 446 161 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.