960-970 Rue GERMAIN · Val-d'Or
Valeur estimée
1 201 300 $
Unifamiliale · 1 381 $/m² · 870 m² · constr. 1989 · terrain 2 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
870 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 539,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 000 $
Rôle antérieur 935 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072999867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
1 058 000 $
Rôle antérieur
935 000 $
ID provincial
89008072999867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 99 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (1 984 $/m²) 373 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 881 043 $ Poids 0 % |
| 2 | 136, rue Morissette, Val-d'Or 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (1 995 $/m²) 340,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 816 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 877 m · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +128 375 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 694 122 $ Poids 0 % |
| 4 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 772 195 $ Poids 0 % |
| 5 | 107, rue Chabot, Val-d'Or 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 259 $/m²) 321 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 975 176 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.