40 Rue BROUSSEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 78,7 m² · constr. 1956 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 288 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073002239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
89008073002239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 373 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 408 594 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 222 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 415 465 $ Poids 91 % |
| 3 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 485 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 064 $ Poids 78 % |
| 4 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 486 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 769 $ Poids 73 % |
| 5 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 849 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 368 886 $ Poids 71 % |
| 6 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 378 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 414 070 $ Poids 69 % |
| 7 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 585 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 350 674 $ Poids 68 % |
| 8 | 1775, rue Bourassa, Val-d'Or 2025-07-14 · 290 m · Vendu 347 000 $ (4 590 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 365 482 $ Poids 68 % |
| 9 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 977 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 426 706 $ Poids 65 % |
| 10 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 831 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 344 429 $ Poids 64 % |
| 11 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 472 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 250 130 $ Poids 63 % |
| 12 | 197, rue Pierre, Val-d'Or 2025-07-02 · 304 m · Vendu 405 000 $ (4 759 $/m²) 85,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 638 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.