1879 Rue BOURASSA · Val-d'Or
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 83,2 m² · constr. 1950 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 156 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073003739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
89008073003739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 483 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 408 178 $ Poids 83 % |
| 2 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 467 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 304 $ Poids 81 % |
| 3 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 282 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 312 343 $ Poids 78 % |
| 4 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 334 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 415 665 $ Poids 77 % |
| 5 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 560 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 257 472 $ Poids 76 % |
| 6 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 563 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 942 $ Poids 76 % |
| 7 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 516 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 815 $ Poids 76 % |
| 8 | 197, rue Pierre, Val-d'Or 2025-07-02 · 383 m · Vendu 405 000 $ (4 759 $/m²) 85,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 346 $ Poids 66 % |
| 9 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 950 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 970 $ Poids 66 % |
| 10 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 657 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 278 251 $ Poids 65 % |
| 11 | 909, rue Quessy, Val-d'Or 2025-06-02 · 345 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 980 $ Poids 63 % |
| 12 | 1775, rue Bourassa, Val-d'Or 2025-07-14 · 179 m · Vendu 347 000 $ (4 590 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 365 399 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.