1870 Rue BOURASSA · Val-d'Or
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 61,5 m² · constr. 1952 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 189 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073004202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
89008073004202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 33 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 63 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 135 153 $ Poids 94 % |
| 2 | 1664, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-12-02 · 173 m · Vendu 234 000 $ (3 720 $/m²) 62,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 250 991 $ Poids 85 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-09 · 325 m · Vendu 320 000 $ (5 776 $/m²) 55,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 378 469 $ Poids 64 % |
| 4 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 674 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 234 618 $ Poids 59 % |
| 5 | 1790, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-05-15 · 208 m · Vendu 191 000 $ (3 790 $/m²) 50,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 209 666 $ Poids 57 % |
| 6 | 69, rue Thibault, Val-d'Or 2025-06-16 · 373 m · Vendu 269 000 $ (3 991 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 268 679 $ Poids 57 % |
| 7 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 270 $ Poids 55 % |
| 8 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2026-08-06 · 422 m · Vendu 84 687 $ (1 684 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −8 469 $ | 85 647 $ Poids 54 % |
| 9 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 380 063 $ Poids 52 % |
| 10 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 335 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −34 083 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 359 624 $ Poids 50 % |
| 11 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 365 097 $ Poids 41 % |
| 12 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 178 816 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.