1862 Rue BOURASSA · Val-d'Or
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 81 m² · constr. 1960 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 175 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073004203900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
89008073004203900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 509 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 422 479 $ Poids 85 % |
| 2 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 354 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 430 019 $ Poids 82 % |
| 3 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 532 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 091 $ Poids 78 % |
| 4 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 461 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 948 $ Poids 77 % |
| 5 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 446 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 425 173 $ Poids 76 % |
| 6 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 536 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 255 357 $ Poids 70 % |
| 7 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 297 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 325 758 $ Poids 69 % |
| 8 | 1775, rue Bourassa, Val-d'Or 2025-07-14 · 190 m · Vendu 347 000 $ (4 590 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 700 $ Poids 67 % |
| 9 | 197, rue Pierre, Val-d'Or 2025-07-02 · 357 m · Vendu 405 000 $ (4 759 $/m²) 85,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 378 136 $ Poids 65 % |
| 10 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 990 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 382 551 $ Poids 64 % |
| 11 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 608 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −23 464 $ | 280 580 $ Poids 60 % |
| 12 | 912, rue Quessy, Val-d'Or 2025-05-23 · 421 m · Vendu 330 000 $ (3 887 $/m²) 84,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 910 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.