1863 Rue BOURASSA · Val-d'Or
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 62,4 m² · constr. 1950 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073004743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
89008073004743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 32 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 15 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −3 358 $ | 134 754 $ Poids 96 % |
| 2 | 1664, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-12-02 · 151 m · Vendu 234 000 $ (3 720 $/m²) 62,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 250 325 $ Poids 86 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-09 · 379 m · Vendu 320 000 $ (5 776 $/m²) 55,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 377 869 $ Poids 60 % |
| 4 | 69, rue Thibault, Val-d'Or 2025-06-16 · 400 m · Vendu 269 000 $ (3 991 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 267 785 $ Poids 58 % |
| 5 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 696 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 234 114 $ Poids 57 % |
| 6 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 370 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 358 028 $ Poids 55 % |
| 7 | 1790, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-05-15 · 166 m · Vendu 191 000 $ (3 790 $/m²) 50,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge −6 685 $ | 209 462 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 221 $ Poids 51 % |
| 9 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2026-08-06 · 466 m · Vendu 84 687 $ (1 684 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −8 469 $ | 86 404 $ Poids 50 % |
| 10 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 382 962 $ Poids 49 % |
| 11 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 178 268 $ Poids 44 % |
| 12 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 731 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 305 397 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.