1855 Rue BOURASSA · Val-d'Or
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 64 m² · constr. 1955 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 207 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073004745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
89008073004745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 1 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 792 $ Poids 97 % |
| 2 | 1664, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-12-02 · 136 m · Vendu 234 000 $ (3 720 $/m²) 62,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 259 151 $ Poids 86 % |
| 3 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 385 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 372 687 $ Poids 64 % |
| 4 | 69, rue Thibault, Val-d'Or 2025-06-16 · 415 m · Vendu 269 000 $ (3 991 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 277 703 $ Poids 62 % |
| 5 | 144, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-09 · 380 m · Vendu 320 000 $ (5 776 $/m²) 55,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 390 489 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 711 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 242 842 $ Poids 53 % |
| 7 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 746 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 316 899 $ Poids 49 % |
| 8 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 468 $ Poids 48 % |
| 9 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 184 523 $ Poids 46 % |
| 10 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 388 115 $ Poids 45 % |
| 11 | 1775, rue Bourassa, Val-d'Or 2025-07-14 · 138 m · Vendu 347 000 $ (4 590 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 330 011 $ Poids 43 % |
| 12 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +10 835 $ | 216 922 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.