32 Rue L'HEUREUX · Val-d'Or
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 87,7 m² · constr. 1952 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 192 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073004990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
89008073004990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 302 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 324 426 $ Poids 91 % |
| 2 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 493 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 538 $ Poids 87 % |
| 3 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 586 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 264 814 $ Poids 84 % |
| 4 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 353 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 978 $ Poids 74 % |
| 5 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 683 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 285 487 $ Poids 73 % |
| 6 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 541 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 860 $ Poids 72 % |
| 7 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 499 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 423 722 $ Poids 72 % |
| 8 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 590 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 820 $ Poids 70 % |
| 9 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 256 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 385 777 $ Poids 68 % |
| 10 | 197, rue Pierre, Val-d'Or 2025-07-02 · 410 m · Vendu 405 000 $ (4 759 $/m²) 85,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 054 $ Poids 65 % |
| 11 | 909, rue Quessy, Val-d'Or 2025-06-02 · 351 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 987 $ Poids 64 % |
| 12 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 353 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +38 517 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 432 224 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.