904 Rue QUESSY · Val-d'Or
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 55,6 m² · constr. 1983 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 279 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073010373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
89008073010373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2026-08-06 · 330 m · Vendu 84 687 $ (1 684 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +4 658 $ | 93 806 $ Poids 82 % |
| 2 | 1790, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-05-15 · 559 m · Vendu 191 000 $ (3 790 $/m²) 50,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 222 362 $ Poids 74 % |
| 3 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 318 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 258 049 $ Poids 71 % |
| 4 | 144, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-09 · 596 m · Vendu 320 000 $ (5 776 $/m²) 55,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 230 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 856 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 408 346 $ Poids 64 % |
| 6 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 425 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +13 434 $ | 144 410 $ Poids 62 % |
| 7 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 913 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 400 697 $ Poids 62 % |
| 8 | 525, boul. Sabourin, Val-d'Or 2025-08-06 · 698 m · Vendu 294 250 $ (5 500 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 336 093 $ Poids 59 % |
| 9 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2025-06-18 · 330 m · Vendu 264 000 $ (5 249 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 314 229 $ Poids 58 % |
| 10 | 1664, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-12-02 · 562 m · Vendu 234 000 $ (3 720 $/m²) 62,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 264 586 $ Poids 57 % |
| 11 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 862 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +1 868 $ | 385 512 $ Poids 50 % |
| 12 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 212 716 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.