1608-1610 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
601 200 $
Autre · constr. 1996 · terrain 2 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 394,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 000 $
Rôle antérieur 1 250 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073010830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
1 082 500 $
Rôle antérieur
1 250 000 $
ID provincial
89008073010830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71-75, rue Parent, Val-d'Or 2026-05-05 · 137 m · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 529 916 $ Poids 67 % |
| 2 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-07-27 · 276 m · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 301 600 $ Poids 67 % |
| 3 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 266 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 455 057 $ Poids 67 % |
| 4 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-06-19 · 276 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 67 % |
| 5 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-04-27 · 185 m · Vendu 320 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 304 192 $ Poids 67 % |
| 6 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 308 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 458 100 $ Poids 67 % |
| 7 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 292 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 391 639 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 264 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 931 $ Poids 67 % |
| 9 | 37-39, rue Thibault, Val-d'Or 2026-04-17 · 201 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 457 $ Poids 66 % |
| 10 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 282 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 355 205 $ Poids 66 % |
| 11 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2026-08-06 · 375 m · Vendu 84 687 $ (1 684 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 469 $ | 93 156 $ Poids 65 % |
| 12 | 1547, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-07-21 · 399 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 500 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.