1656 Chemin SULLIVAN (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 82 m² · constr. 1958 · terrain 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073015063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
89008073015063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 624 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 421 057 $ Poids 79 % |
| 2 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 473 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 428 700 $ Poids 76 % |
| 3 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 573 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 042 $ Poids 74 % |
| 4 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 555 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 069 $ Poids 74 % |
| 5 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 655 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 841 $ Poids 73 % |
| 6 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 418 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 324 140 $ Poids 71 % |
| 7 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 663 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 255 514 $ Poids 69 % |
| 8 | 1775, rue Bourassa, Val-d'Or 2025-07-14 · 74 m · Vendu 347 000 $ (4 590 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 376 525 $ Poids 66 % |
| 9 | 197, rue Pierre, Val-d'Or 2025-07-02 · 484 m · Vendu 405 000 $ (4 759 $/m²) 85,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 491 $ Poids 63 % |
| 10 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 711 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −26 397 $ | 279 255 $ Poids 60 % |
| 11 | 909, rue Quessy, Val-d'Or 2025-06-02 · 480 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 778 $ Poids 59 % |
| 12 | 912, rue Quessy, Val-d'Or 2025-05-23 · 498 m · Vendu 330 000 $ (3 887 $/m²) 84,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 854 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.