1646-1652 Chemin SULLIVAN (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 172,5 m² · constr. 1937 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073015233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
89008073015233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 991 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 231 $ Poids 53 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −20 805 $ | 356 847 $ Poids 48 % |
| 3 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 134 m · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 351 396 $ Poids 44 % |
| 4 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 312 336 $ Poids 41 % |
| 5 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 575 566 $ Poids 39 % |
| 6 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 719 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 838 $ Poids 28 % |
| 7 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +84 814 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 131 257 $ Poids 28 % |
| 8 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 502 341 $ Poids 28 % |
| 9 | 344, rue Gareau, Val-d'Or 2024-11-01 · 357 m · Vendu 445 000 $ (3 099 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +44 779 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 532 085 $ Poids 26 % |
| 10 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 430 380 $ Poids 25 % |
| 11 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 420 980 $ Poids 20 % |
| 12 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 453 298 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.