1790 Rue BOURASSA · Val-d'Or
Valeur estimée
229 400 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 50,4 m² · constr. 1957 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 131 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073015369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
89008073015369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 30 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-05-15 · 1 m · Vendu 191 000 $ (3 790 $/m²) 50,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 408 $ Poids 98 % |
| 2 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2026-08-06 · 630 m · Vendu 84 687 $ (1 684 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge −6 352 $ | 78 420 $ Poids 84 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-09 · 471 m · Vendu 320 000 $ (5 776 $/m²) 55,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 354 412 $ Poids 61 % |
| 4 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2025-06-18 · 630 m · Vendu 264 000 $ (5 249 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 266 262 $ Poids 59 % |
| 5 | 48, rue Bouchard, Val-d'Or 2024-10-16 · 253 m · Vendu 250 000 $ (5 123 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 313 285 $ Poids 40 % |
| 6 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 856 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 218 713 $ Poids 38 % |
| 7 | 525, boul. Sabourin, Val-d'Or 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 294 250 $ (5 500 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −26 482 $ | 283 540 $ Poids 37 % |
| 8 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 868 $ Poids 30 % |
| 9 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 344 310 $ Poids 28 % |
| 10 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 329 723 $ Poids 22 % |
| 11 | 527, boulevard Sabourin, Val-d'Or 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (5 215 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 297 634 $ Poids 15 % |
| 12 | 309, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (6 591 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 310 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.