1632 Chemin SULLIVAN (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 110 m² · constr. 1950 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 187 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073015510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
89008073015510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 706 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 067 $ Poids 73 % |
| 2 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 736 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 124 775 $ Poids 68 % |
| 3 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 763 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 290 $ Poids 65 % |
| 4 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 367 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 432 646 $ Poids 64 % |
| 5 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 765 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 449 $ Poids 64 % |
| 6 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 768 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 432 317 $ Poids 63 % |
| 7 | 216, rue Bourret, Val-d'Or 2025-10-27 · 362 m · Vendu 409 000 $ (3 314 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 383 792 $ Poids 62 % |
| 8 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 415 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 363 336 $ Poids 61 % |
| 9 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 375 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −37 227 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 453 $ Poids 61 % |
| 10 | 263, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-11-26 · 629 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 802 $ Poids 58 % |
| 11 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 440 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 943 $ Poids 57 % |
| 12 | 240, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-07-31 · 732 m · Vendu 326 000 $ (3 153 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 321 004 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.