1783 Rue BOURASSA · Val-d'Or
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 63 m² · constr. 1953 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 227 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073015663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
89008073015663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 40 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 126 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −1 343 $ | 137 399 $ Poids 96 % |
| 2 | 1664, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-12-02 · 118 m · Vendu 234 000 $ (3 720 $/m²) 62,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 951 $ Poids 87 % |
| 3 | 69, rue Thibault, Val-d'Or 2025-06-16 · 523 m · Vendu 269 000 $ (3 991 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 273 017 $ Poids 57 % |
| 4 | 144, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-09 · 483 m · Vendu 320 000 $ (5 776 $/m²) 55,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 384 401 $ Poids 56 % |
| 5 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 501 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 365 826 $ Poids 55 % |
| 6 | 1790, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-05-15 · 61 m · Vendu 191 000 $ (3 790 $/m²) 50,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 213 463 $ Poids 52 % |
| 7 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 809 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 238 653 $ Poids 51 % |
| 8 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 181 564 $ Poids 49 % |
| 9 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 213 396 $ Poids 45 % |
| 10 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 189 $ Poids 44 % |
| 11 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 311 614 $ Poids 43 % |
| 12 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 851 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 311 510 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.