1759-1761 Rue BOURASSA · Val-d'Or
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 65 m² · constr. 1959 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 169 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073015934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
89008073015934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 35 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 151 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +2 687 $ | 143 528 $ Poids 95 % |
| 2 | 1664, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-12-02 · 141 m · Vendu 234 000 $ (3 720 $/m²) 62,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 265 691 $ Poids 85 % |
| 3 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 520 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 383 638 $ Poids 65 % |
| 4 | 69, rue Thibault, Val-d'Or 2025-06-16 · 539 m · Vendu 269 000 $ (3 991 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 285 079 $ Poids 60 % |
| 5 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 189 171 $ Poids 53 % |
| 6 | 144, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-09 · 511 m · Vendu 320 000 $ (5 776 $/m²) 55,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 399 778 $ Poids 50 % |
| 7 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 866 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 325 487 $ Poids 48 % |
| 8 | 1775, rue Bourassa, Val-d'Or 2025-07-14 · 14 m · Vendu 347 000 $ (4 590 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 339 246 $ Poids 47 % |
| 9 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 822 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 249 282 $ Poids 47 % |
| 10 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 324 469 $ Poids 46 % |
| 11 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 222 418 $ Poids 46 % |
| 12 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 262 472 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.