1610 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · constr. 1978 · terrain 2 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073025438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
686 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
89008073025438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
384 350 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-05-15 · 107 m · Vendu 191 000 $ (3 790 $/m²) 50,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 212 508 $ Poids 68 % |
| 2 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 216 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 434 $ | 153 226 $ Poids 66 % |
| 3 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 263 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 680 $ Poids 62 % |
| 4 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 532 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 379 319 $ Poids 61 % |
| 5 | 1664, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-12-02 · 185 m · Vendu 234 000 $ (3 720 $/m²) 62,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 278 165 $ Poids 60 % |
| 6 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 581 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 446 877 $ Poids 59 % |
| 7 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2026-08-06 · 687 m · Vendu 84 687 $ (1 684 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 541 $ | 87 228 $ Poids 57 % |
| 8 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 721 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 931 $ Poids 54 % |
| 9 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 712 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 54 % |
| 10 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 486 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 457 079 $ Poids 53 % |
| 11 | 216, rue Bourret, Val-d'Or 2025-10-27 · 482 m · Vendu 409 000 $ (3 314 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 405 999 $ Poids 53 % |
| 12 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 558 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 438 884 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.