1591 Rue LA QUÉBÉCOISE · Val-d'Or
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 160,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 370 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073036082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
89008073036082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
384 350 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 251 m · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 163 $ Poids 58 % |
| 2 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 396 $ Poids 51 % |
| 3 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 400 096 $ Poids 50 % |
| 4 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 895 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 260 $ Poids 43 % |
| 5 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 846 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 449 291 $ Poids 43 % |
| 6 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +41 870 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 280 013 $ Poids 34 % |
| 7 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 931 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 553 094 $ Poids 33 % |
| 8 | 344, rue Gareau, Val-d'Or 2024-11-01 · 544 m · Vendu 445 000 $ (3 099 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 549 092 $ Poids 32 % |
| 9 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 871 $ Poids 24 % |
| 10 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 458 430 $ Poids 22 % |
| 11 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 758 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 552 $ Poids 22 % |
| 12 | 194, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 231 $/m²) 130 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +49 269 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 428 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.