1583 Rue LA QUÉBÉCOISE · Val-d'Or
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 91,8 m² · constr. 1994 · terrain 352,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 218 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073036430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
89008073036430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
384 675 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 607 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 390 307 $ Poids 84 % |
| 2 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 802 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 536 984 $ Poids 72 % |
| 3 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 653 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 466 155 $ Poids 70 % |
| 4 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 566 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 476 194 $ Poids 70 % |
| 5 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 895 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 323 129 $ Poids 69 % |
| 6 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 957 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +26 397 $ | 347 807 $ Poids 61 % |
| 7 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 799 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 615 457 $ Poids 56 % |
| 8 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 976 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 313 976 $ Poids 56 % |
| 9 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 949 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −11 074 $ | 114 979 $ Poids 56 % |
| 10 | 909, rue Quessy, Val-d'Or 2025-06-02 · 599 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 535 927 $ Poids 55 % |
| 11 | 912, rue Quessy, Val-d'Or 2025-05-23 · 593 m · Vendu 330 000 $ (3 887 $/m²) 84,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 389 400 $ Poids 52 % |
| 12 | 197, rue Pierre, Val-d'Or 2025-07-02 · 716 m · Vendu 405 000 $ (4 759 $/m²) 85,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 472 685 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.