1575 Rue LA QUÉBÉCOISE · Val-d'Or
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 179,5 m² · constr. 1999 · terrain 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 380 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073036600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
89008073036600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
384 675 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 793 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 779 $ Poids 68 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 419 462 $ Poids 53 % |
| 3 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 846 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 005 $ Poids 45 % |
| 4 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 590 690 $ Poids 40 % |
| 5 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 988 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 994 $ Poids 32 % |
| 6 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 879 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 578 263 $ Poids 30 % |
| 7 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 746 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 479 771 $ Poids 29 % |
| 8 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +109 864 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 369 307 $ Poids 24 % |
| 9 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 554 750 $ Poids 23 % |
| 10 | 290, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 046 $/m²) 174 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 576 842 $ Poids 22 % |
| 11 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −38 249 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 588 594 $ Poids 20 % |
| 12 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 602 774 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.