1535-1537 Rue LA QUÉBÉCOISE · Val-d'Or
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 191 m² · constr. 1997 · terrain 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 387 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073046800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
89008073046800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
384 350 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 686 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 179 $ Poids 75 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 431 184 $ Poids 49 % |
| 3 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 759 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 140 $ Poids 41 % |
| 4 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 877 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 503 173 $ Poids 32 % |
| 5 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +59 452 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 608 202 $ Poids 31 % |
| 6 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 751 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 489 162 $ Poids 27 % |
| 7 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 776 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 593 498 $ Poids 26 % |
| 8 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 598 482 $ Poids 25 % |
| 9 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 569 949 $ Poids 23 % |
| 10 | 290, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 046 $/m²) 174 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 589 056 $ Poids 19 % |
| 11 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 867 702 $ Poids 19 % |
| 12 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −30 964 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 579 823 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.